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    分拆上市:房地产企业的新故事

    发表时间:2020-10-24 06:29:04  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

    文章来源:子曰不语

    中国房地产行业,在新冠疫情的冲击下,物业作为业主与外界沟通的桥梁,是提供生活补给和信息上通下达的后勤保障基地。

    物业管理,成为今年房地产资本市场最受青睐的部分,今年有多家房企计划分拆物业平台赴港上市,不是在上市,就是在上市的路上。

     一、物业公司的现在

    跟房地产开发领域不同,投资者会担心开发商的债务情况及监管部门政策的改变,比如最新出台的房地产三道红线。

    物业管理本质是服务质量的比拼,疫情就是试金石,优质物业和普通物业在防控疫情传播,保障居民生活方面的差距尽显无遗,不怕不识货,就怕货比货。

    物业收入具有稳定性,不受消费偏好、投资需求、进出口波动等因素影响,物业公司还提供社区增值服务。以疫情为契机,物业行业的慢生意驶向快车道,家居、租售和零售等概念涌进,增值服务的边界也随之拓宽。

    舌尖上的记忆,是邻里关系的印证,家门口的便利店,是生活的百宝箱。团购食杂用品,为电动汽车提供充电站,帮助业主转售公寓,销售大堂和电梯内的广告位,组织面向儿童的艺术班等,这些都是物业增值服务可拓展的方向。

     二、物业公司的未来

    对于大多数购房者来说,房子不仅是用来居住的,更是贯穿大部分人生命的居所,对物业管理的需求越来越多元。

    随着5G时代的到来,智能化物业管理和智慧化业主生活服务,将构建场景化智慧社区,满足和实现对客户不同需求的及时响应和快速达成。

    物业公司的资本故事,始于规模。并购是提升企业能力和拓展市场规模的捷径,住宅向非住宅领域渗透、基础服务向增值服务渗透是未来并购的两个重要方向。

    物业公司之间的竞争,归根结底是产品和服务的竞争。优质企业将加速胜出,品牌效应进一步扩大,大浪淘沙沉者为金,风卷残云胜者为王。规模与服务之间,呈现出前所未有的黏性。

    坚持做产品和服务的房企,在危机中体现出来强大的服务能力,将助力它们在新需求产生后捕获市场,抢滩新赛道。

    责任编辑:房产论坛