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    这个小区业主有福了 公共收益所得38万余元全部发放给业主

    发表时间:2021-01-05 12:24:00  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

    文章来源:一点关注

    只听过业主交物管费,你听说过小区物业给业主发钱吗?近日,位于昆明市五华区王筇路的中晟溪城小区就贴出通知:将小区2020年公共收益385670.16元全部分配给业主,每平方米分配3.35元,业主凭物业费交费凭证核对房屋面积后就能领取。小区共1240户业主,每户能领到200-600元不等的公共收益所得。

    60%公共收益归业主 物业费、停车费等都有不同程度下调

    据了解,目前给中晟溪城小区业主发放公共收益所得工作由小区业主委员会负责,领取时间为2021年1月1日至1月31日,每天晚上19:30—21:30。

    中晟溪城业委会主任常明昆介绍:“我们小区业主委员会是2017年成立的,刚成立时我们也没理出头绪来具体怎么做才能为小区业主做实事,通过慢慢摸索,我们在2020和小区物业签订了《物业管理委托协议》,协议约定物业公司每月向业主委员会公共收益专用账户划分60%的公共收益,截至2020年12月31日共收到38万余元公共收益,这些主要是由电梯广告费、停车费、小区牛奶站租金等方式获得的收益。”

    值得关注的是,为业主争取到公共收益的同时,在业主委员会的努力下,小区物业费、车位服务费、电动车停车费等均有不同程度的下调。“经过和物管协调,我们小区从2020年开始,物业费从原来的1.8元/平方米下调到了1.6元/平方米。车位费由原来的300元/月下调到240元/月。”常明昆说。

    业主:有了业主委员会 小区物业费降了物业服务质量反而提升了

    晚上还没有到7点30分,很多业主就已经拿着凭据到了业主委员会办公室等待领取公共收益所得。“虽然领的不算多,但是还是很开心,真正感受到了作为业主的权利。”刚领取了300多元的业主李女士说。

    在记者采访的过程中,很多业主表达了同样的感受:“业主委员会成立以后,小区感觉有人管了!”业主委员会成员宁显文作为从一开始成立业主委员会负责撰写各种文件申请以及之后小区各种示的人,最理解业主委员会成立的不易“我们从2015年就开始筹划成立业主委员会,但是和之前物业方也一直没谈好,经过各种协调,还有社区的支持,一直到2017年我们才正式成立的委员会。成立以后就想为业主们谋福利。小区业主通常有什么问题找物管协调以后不行,还会再找到我们进行协调,以前经常发生矛盾纠纷的情况现在已经逐渐减少了,很多时候业主还会到业主委员会办公室坐着聊天,小区现在特别有邻里的亲切氛围。”宁显文说。

    “我们最切身的感受是有了业主委员会后,物业费等费用都降低了,真实给了我们福利,以前单元楼楼道几个月才清扫一次,现在都是每周打扫一次,像以前楼道里小广告特别多的情况现在也减少了。”业主王先生说。

    据了解,因业主委员会成员很多都是业余时间来处理发放事宜,每晚大约能发放100户,截至1月3日小区1240户中已有300户领取到了公共收益所得。

    有的小区宣布物业费上调 部分业主“被同意”

    与中晟溪城小区物业费下调物业服务质量反而上去不同的是,近日,昆明耀龙康城发布《关于调整小区物业服务费收费标准》的公告:“将小区物业收费标准由0.65元/㎡.月上调至1.0元/㎡.月”,部分业主却表示自己是“被同意”了,业主自己表示没有签字同意过,名字就被打印在同意业主花名册上,加上业主并不满意小区物业的服务,对此很多业主表示持反对意见。

    记者了解到,根据《物权法》第76条的规定,物业服务收费标准是有等级划分的,包括门岗人数、巡逻人数、服装、安全、清洁卫生、绿化面积、甚至连每天垃圾清扫几次都有严格要求,达到相应的标准才能进行对应层次的收费。所以要想变更物业费,必须经占建物总面积过半数的业主以及占总人数过半数的业主同意,即“双过半”表决同意后才可以上涨。

    你家拿到小区公共收益了吗?

    中晟溪城小区公共收益所得分配给业主的事情听起来是头一回,但是实际上,小区公共收益应属于业主。云南三仪律师事务所律师张春霞表示,根据《民法典》的规定,小区电梯内的广告收入和公共区域停车费、小区公共区域内租赁的摊位收入,或其他利用小区公共配套设施产生的收入,都属于利用小区共有部分进行经营所取得的收益,该收益在扣除合理成本之后属于业主共有。

    物业公司应当定期将业主共有部分经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

    此外,《物业管理条例》第54条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收入应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

    怎么主张维护业主自身权益?

    云南天外天律师事务所律师刘春表示如果业主想要拿到公共收益需要自主成立业主委员会,然后把物业公司手里的权利拿回到业主自己手里。

    物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的,业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府,下同)书面提出申请,填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》,成立首届业主委员会:(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上;(二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%,且使用超过一年的。

    业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会会议选举产生,能够代表全体业主并作出相应的意思表示。当业主权益受到损害时,业主委员会作为原告提起诉讼较为妥当。个别业主单独提起诉讼,属于诉讼主体错误,法院可以驳回起诉。

    另外还要在物业合同明确约定责权利,制定业主委员会实施细则,业主委员会应当与物业公司在物业服务合同中明确约定物业公司的责权利,要求物业公司将公共收益单独列账,应留存发票、收据、银行对账单、合同等证明材料,并经第三方机构审计,定期公示公开收支账目情况;公共收益必须统一放入专户,只能专款专用;明确物业公司可以提取的管理费比例和违约应当承担的责任,上述方法可在一定程度上保护业主免受物业公司的利益侵害。

    责任编辑:房产论坛